Rumah Mampu Milik Malaysia 2026 – Selangor, Kuala Lumpur & Putrajaya

Terokai Panduan Utama

Terokai panduan utama: Rumah Selangorku 2026, RUMAWIP / Residensi Wilayah 2026, Rumah MADANI 2026 dan Senarai Rumah Selangorku 2026.

Apa Itu Rumah Mampu Milik?

Istilah rumah mampu milik merangkumi pelbagai program kerajaan negeri, Wilayah Persekutuan, inisiatif perumahan dan projek kediaman yang menggunakan struktur harga atau syarat tertentu untuk kumpulan pembeli yang disasarkan.

Tidak semua projek menggunakan syarat yang sama. Sebelum memilih rumah, semak program atau kategori projek, lokasi sebenar, harga jualan, keluasan dan susun atur unit, bilangan bilik dan parkir, had pendapatan jika berkaitan, syarat pemilikan rumah sedia ada, cara pendaftaran atau permohonan, status projek dan ketersediaan unit, serta kemampuan mendapatkan pembiayaan.

Perbandingan Program Rumah Mampu Milik 2026

Jadual ini ialah ringkasan program utama. Kategori projek tertentu boleh mempunyai syarat tambahan atau ketetapan yang berbeza. Semak portal rasmi dan halaman projek sebenar sebelum memohon.

Rumah Selangorku

Rumah Selangorku ialah program perumahan mampu milik Kerajaan Negeri Selangor yang diuruskan melalui Lembaga Perumahan dan Hartanah Selangor (LPHS).

Bagi permohonan biasa, FAQ LPHS memaparkan kategori pendapatan seperti berikut:

• Jenis A – pendapatan isi rumah tidak melebihi RM3,500.
• Jenis B – tidak melebihi RM7,000.
• Jenis C – tidak melebihi RM10,000.
• Jenis D, E dan E Khas – tidak melebihi RM14,500.

Walau bagaimanapun, projek Pendaftaran Pemaju, Penawaran Terus atau kategori lain boleh mempunyai syarat yang berbeza.

Lihat juga: Senarai Rumah Selangorku 2026, Syarat Rumah Selangorku, Cara Mohon Rumah Selangorku dan Panduan LPHS Selangor.

Portal rasmi: eHartanah LPHS.

RUMAWIP / Residensi Wilayah

RUMAWIP kini secara rasmi dikenali sebagai Residensi Wilayah.

Program ini melibatkan rumah mampu milik di Kuala Lumpur, Putrajaya, dan Labuan.

Syarat rasmi semasa termasuk warganegara Malaysia, umur sekurang-kurangnya 21 tahun, lahir, bekerja atau bermastautin di Wilayah Persekutuan, pendapatan kasar sehingga RM10,000 bagi bujang atau tidak berkeluarga, pendapatan kasar isi rumah sehingga RM15,000 bagi berkeluarga, serta satu permohonan bagi setiap isi rumah.

Residensi Wilayah menetapkan harga jualan sehingga RM300,000 seunit.

Untuk projek Putrajaya, lihat RUMAWIP / Residensi Wilayah Putrajaya dan Residensi Wilayah Sentral P7.

Portal rasmi: Residensi Wilayah.

Residensi MADANI

Residensi MADANI ialah program rumah mampu milik di Wilayah Persekutuan yang memberi tumpuan kepada golongan berpendapatan lebih rendah.

Syarat asas semasa yang dipaparkan melalui portal permohonan dan FAQ rasmi termasuk warganegara Malaysia, umur sekurang-kurangnya 18 tahun, jika berkahwin pasangan juga warganegara Malaysia, pendapatan kasar isi rumah tidak melebihi RM8,000 sebulan, lahir, bekerja atau pengundi berdaftar di Wilayah Persekutuan, serta permohonan untuk rumah pertama.

Antara projek yang sedang dipaparkan di portal rasmi termasuk projek di Putrajaya seperti Residensi MADANI Mawar, Serunai dan Melur.

Lihat juga Residensi MADANI Putrajaya dan Residensi MADANI Serunai Putrajaya.

Portal rasmi: Residensi MADANI.

Projek & Kawasan Rumah Mampu Milik

Antara kawasan dan projek yang boleh diterokai di laman ini ialah:

Selangor

• Residensi Ilham Cyberjaya / Sepang
• Aman Residensi Bukit Raja
• Rumah Selangorku Setia Alam
• Rumah Selangorku Shah Alam
• Residensi Begonia U9 Shah Alam
• Idaman Perdana Puncak Alam
• Rumah Selangorku Puchong

Putrajaya

• Residensi Wilayah Sentral P7
• Residensi MADANI Putrajaya
• Residensi MADANI Serunai

Kuala Lumpur

• Residensi Kirana Salak Selatan
• Senarai dan Panduan Residensi Wilayah

Harga, status permohonan dan ketersediaan unit boleh berubah. Semak halaman projek dan portal rasmi sebelum membuat keputusan.

Apakah Syarat Rumah Mampu Milik?

Tiada satu syarat universal yang boleh digunakan untuk semua rumah mampu milik.

Antara perkara yang boleh dinilai ialah kewarganegaraan, umur pemohon, pendapatan individu atau isi rumah, status perkahwinan jika berkaitan, status pemilikan hartanah, rumah pertama jika diwajibkan, lokasi tempat tinggal, kerja atau pendaftaran pengundi, kategori rumah, serta syarat khusus projek.

Syarat yang digunakan untuk Rumah Selangorku tidak boleh digunakan terus bagi Residensi Wilayah atau Residensi MADANI, dan begitu juga sebaliknya.

Bagaimana Cara Memohon Rumah Mampu Milik?

Proses permohonan bergantung kepada program dan projek. Secara umum:

1. Kenal pasti program atau projek yang diminati.
2. Semak syarat rasmi program.
3. Semak status projek dan tarikh permohonan.
4. Daftar melalui portal atau saluran rasmi.
5. Lengkapkan maklumat pemohon.
6. Sediakan dokumen sokongan.
7. Hantar permohonan rasmi.
8. Pantau status melalui portal atau saluran yang ditetapkan.
9. Urus pembiayaan jika permohonan projek berjaya.

Panduan berkaitan: Cara Mohon Rumah Selangorku dan Cara Mohon RUMAWIP / Residensi Wilayah.

Borang di RumahMampuMilik-MY tidak menggantikan portal atau borang permohonan rasmi kerajaan.

Adakah Layak Rumah Mampu Milik Bermaksud Loan Akan Lulus?

Tidak. Kelayakan membeli rumah di bawah sesuatu program dan kelulusan pembiayaan merupakan dua proses berasingan.

Institusi kewangan boleh menilai pendapatan pemohon, pendapatan pasangan, pinjaman kereta, pinjaman peribadi, PTPTN, komitmen kad kredit, rekod pembayaran, dokumen pekerjaan dan pendapatan, serta jumlah pembiayaan yang diperlukan.

Untuk memahami penilaian kewangan, baca:

• DSR Loan Bank Malaysia
• CCRIS Malaysia
• CTOS Malaysia
• Panduan Pembiayaan Rumah

Apakah SJKP untuk Pembeli Rumah Pertama?

Skim Jaminan Kredit Perumahan (SJKP) ialah skim jaminan pembiayaan yang boleh dirujuk oleh pembeli rumah pertama yang memenuhi syarat.

Portal rasmi SJKP semasa menyatakan ia terbuka kepada pemohon berpendapatan tetap, berpendapatan tidak tetap dan bekerja sendiri, tertakluk kepada syarat skim serta penilaian institusi kewangan.

Antara kriteria rasmi termasuk jumlah bayaran balik semua pinjaman tidak melebihi 65% daripada pendapatan kasar bulanan, serta ketetapan tertentu mengenai CCRIS dan rekod kredit.

SJKP bukan jaminan bahawa sesuatu permohonan pembiayaan akan diluluskan. Keputusan dibuat oleh institusi kewangan yang mengambil bahagian.

Bagaimana Jika Pembeli Penjawat Awam?

Penjawat awam yang layak juga boleh menilai pembiayaan melalui Lembaga Pembiayaan Perumahan Sektor Awam (LPPSA), tertakluk kepada kelayakan pembiayaan masing-masing.

Baca Panduan Pembiayaan LPPSA 2026 untuk maklumat lebih lanjut.

Semakan Awal Kemampuan Membeli Rumah

Sebelum memilih projek, buat semakan awal berdasarkan pendapatan, komitmen kewangan dan harga rumah yang ingin dipertimbangkan.

Semakan ini ialah panduan awal kemampuan kewangan sahaja. Ia bukan keputusan kelayakan mana-mana program perumahan, bukan keputusan bank dan bukan jaminan kelulusan pembiayaan.

Bagaimana Memilih Projek Rumah Mampu Milik?

Jangan memilih berdasarkan harga sahaja. Rumah yang murah tetapi jauh daripada tempat kerja boleh meningkatkan kos perjalanan dan masa harian.

Bandingkan harga rumah, anggaran ansuran bulanan, lokasi dan jarak ke tempat kerja, keluasan unit, susun atur rumah, bilangan parkir, yuran penyelenggaraan, pengangkutan awam, kemudahan harian, status pembangunan, jangkaan siap projek, serta sekatan penjualan jika ada.

Kesimpulan

Rumah mampu milik Malaysia 2026 merangkumi pelbagai program dengan harga, lokasi, syarat dan proses permohonan yang berbeza.

Di laman ini, tumpuan utama ialah projek di Selangor, Kuala Lumpur dan Putrajaya termasuk Rumah Selangorku, Residensi Wilayah dan Residensi MADANI.

Sebelum memilih rumah, semak program yang betul, status projek, syarat kelayakan dan kemampuan pembiayaan. Permohonan rasmi hendaklah dibuat melalui portal atau saluran yang ditetapkan oleh pihak berkaitan.

Soalan Lazim Rumah Mampu Milik Malaysia

Apakah rumah mampu milik?

Rumah mampu milik merangkumi program dan projek kediaman yang mempunyai harga atau syarat tertentu bagi kumpulan pembeli yang disasarkan. Syarat berbeza mengikut program dan projek.

Apakah program rumah mampu milik di Selangor?

Antara program utama ialah Rumah Selangorku yang diuruskan melalui LPHS. Terdapat beberapa jenis dan kategori projek dengan syarat yang berbeza.

Apakah RUMAWIP masih wujud?

Program tersebut kini secara rasmi dikenali sebagai Residensi Wilayah. Nama RUMAWIP masih sering digunakan ketika mencari projek rumah mampu milik di Wilayah Persekutuan.

Apakah perbezaan Residensi Wilayah dan Residensi MADANI?

Kedua-duanya ialah program berbeza. Residensi Wilayah menggunakan syarat umur dan pendapatan yang berbeza daripada Residensi MADANI. Pemohon perlu merujuk syarat rasmi program masing-masing.

Siapa yang boleh membeli rumah mampu milik?

Ia bergantung kepada program. Kewarganegaraan, umur, pendapatan, pemilikan rumah dan hubungan dengan negeri atau Wilayah boleh menjadi sebahagian daripada syarat kelayakan.

Adakah semua rumah mampu milik untuk pembeli rumah pertama?

Tidak semestinya. Sebagai contoh, Residensi MADANI menetapkan permohonan rumah pertama, manakala program lain mempunyai syarat pemilikan yang berbeza.

Berapakah pendapatan yang diperlukan?

Tiada satu angka untuk semua program. Rumah Selangorku menggunakan kategori pendapatan, Residensi Wilayah mempunyai had RM10,000 atau RM15,000 mengikut status isi rumah, manakala Residensi MADANI menggunakan had pendapatan kasar isi rumah RM8,000 berdasarkan syarat semasa.

Adakah layak rumah mampu milik bermaksud loan pasti lulus?

Tidak. Kelayakan program perumahan dan kelulusan pembiayaan ialah dua proses yang berbeza. Institusi kewangan membuat penilaian berdasarkan profil kewangan pemohon.

Bolehkah pembeli rumah pertama menggunakan SJKP?

Pemohon yang memenuhi syarat SJKP boleh membuat permohonan melalui institusi kewangan yang mengambil bahagian. Kelulusan masih tertakluk kepada syarat skim dan penilaian institusi kewangan.

Di mana permohonan rasmi perlu dibuat?

Permohonan rasmi perlu dibuat melalui portal atau saluran yang ditetapkan oleh program tersebut, seperti eHartanah LPHS, Portal Residensi Wilayah atau Portal Residensi MADANI.

Adakah RumahMampuMilik-MY portal rasmi kerajaan?

Tidak. RumahMampuMilik-MY ialah laman hartanah persendirian yang dikendalikan oleh perunding hartanah swasta.