Skim SJKP 2026 – Syarat, Had Pembiayaan & Rumah Pertama

Panduan Skim Jaminan Kredit Perumahan untuk pembeli rumah pertama

Skim SJKP 2026 ialah skim jaminan pembiayaan perumahan untuk membantu pembeli rumah pertama mendapatkan akses kepada pembiayaan melalui institusi kewangan yang mengambil bahagian.

Skim ini terbuka kepada individu berpendapatan tetap, berpendapatan tidak tetap dan bekerja sendiri, tertakluk kepada syarat skim serta penilaian institusi kewangan.

SJKP menawarkan had pembiayaan sehingga RM500,000, manakala SJKP MADANI mempunyai had sehingga RM360,000, tertakluk kepada ciri skim dan keputusan bank.

Laman hartanah persendirian. RumahMampuMilik-MY dikendalikan oleh perunding hartanah swasta. Kami bukan portal rasmi SJKP dan tidak mewakili SJKP atau mana-mana agensi kerajaan. Borang di laman ini digunakan untuk pertanyaan hartanah dan semakan awal kemampuan membeli rumah sahaja. Ia bukan borang permohonan pembiayaan SJKP.

Dikemas kini: 3 Oktober 2026

Jika anda sedang mencari rumah pertama, lihat senarai Rumah Selangorku 2026 atau projek RUMAWIP / Residensi Wilayah 2026 .

Untuk memahami asas kemampuan pembiayaan, baca juga panduan pembiayaan rumah .

📌 Apa Itu Skim SJKP?

Skim Jaminan Kredit Perumahan atau SJKP menyediakan jaminan kepada institusi kewangan yang menawarkan pembiayaan perumahan kepada pemohon yang memenuhi syarat berkaitan.

Permohonan pembiayaan tidak dibuat terus kepada SJKP. Pemohon perlu memohon melalui institusi kewangan yang mengambil bahagian dalam skim.

SJKP boleh dipertimbangkan oleh pemohon bergaji tetap serta individu berpendapatan tidak tetap seperti peniaga kecil, pekerja bebas dan individu bekerja sendiri.

Maklumat rasmi boleh dirujuk melalui Portal Rasmi SJKP .

💰 Berapakah Had Pembiayaan SJKP 2026?

Had dan struktur pembiayaan berbeza mengikut skim. Berdasarkan maklumat rasmi semasa:

Bagi Skim SJKP, had sehingga RM500,000 boleh merangkumi jumlah pembiayaan pokok serta kos tertentu seperti perlindungan pembiayaan, yuran guaman dan yuran penilaian, tertakluk kepada ketetapan skim.

Bagi SJKP MADANI, had pembiayaan sehingga RM360,000 boleh merangkumi sehingga 100% harga rumah serta kos tertentu yang dibenarkan di bawah skim.

SJKP MADANI turut menyatakan jaminan pembiayaan sehingga maksimum 120% daripada harga rumah, yang merangkumi sehingga 100% harga rumah dan sehingga 20% bagi kos tertentu yang dibenarkan.

Jumlah pembiayaan sebenar, kadar faedah atau keuntungan, tempoh dan struktur pembiayaan ditentukan oleh institusi kewangan yang mengambil bahagian.

📊 Apakah Syarat Asas SJKP?

Berdasarkan maklumat rasmi SJKP semasa, antara syarat asas yang perlu diberi perhatian ialah:

• Warganegara Malaysia berumur 18 tahun dan ke atas.
• Pembelian kali pertama rumah kediaman untuk didiami sendiri.
• Terbuka kepada pemohon berpendapatan tetap.
• Terbuka kepada pemohon berpendapatan tidak tetap atau bekerja sendiri.
• Rumah baharu, rumah sedia ada atau subsale dan rumah lelong boleh dipertimbangkan.
• Jumlah bayaran balik semua pinjaman pemohon tidak melebihi 65% daripada pendapatan kasar bulanan.
• Rekod tunggakan CCRIS tidak melebihi 2 bulan dalam tempoh 12 bulan terkini.
• Tiada rekod kredit negatif lain dalam tempoh 24 bulan.

Syarat dan ketetapan boleh berubah. Untuk maklumat terkini, rujuk syarat kelayakan rasmi SJKP .

Memenuhi syarat asas SJKP tidak bermaksud pembiayaan akan diluluskan secara automatik. Institusi kewangan tetap membuat penilaian berdasarkan pendapatan, komitmen, dokumen, rekod kredit dan keseluruhan profil pemohon.

🏠 Apakah Hartanah yang Boleh Dipertimbangkan di Bawah SJKP?

SJKP adalah untuk pembelian rumah kediaman pertama yang akan didiami oleh pemohon.

Antara jenis hartanah yang boleh dipertimbangkan termasuk:

• Rumah baharu yang telah siap.
• Rumah yang masih dalam pembinaan.
• Rumah sedia ada atau subsale.
• Rumah lelong.
• Rumah kos rendah atau sederhana yang memenuhi syarat berkaitan.
• Kondominium atau pangsapuri kediaman.

Kesesuaian hartanah masih tertakluk kepada syarat skim, penilaian hartanah dan polisi institusi kewangan.

🏦 Bank Mana yang Menawarkan Pembiayaan SJKP?

Antara institusi kewangan yang disenaraikan melalui saluran rasmi SJKP termasuk:

• Affin Bank.
• Alliance Bank.
• AmBank Islamic.
• Bank Islam.
• Bank Muamalat.
• Bank Rakyat.
• BSN.
• Hong Leong Bank.
• Hong Leong Islamic Bank.
• Maybank.
• MBSB Bank.
• RHB Islamic Bank.

Senarai institusi kewangan boleh berubah. Semak senarai institusi kewangan SJKP untuk maklumat semasa.

📝 Bagaimana Cara Memohon Pembiayaan Melalui SJKP?

Permohonan pembiayaan SJKP dibuat melalui institusi kewangan yang mengambil bahagian dan bukan terus kepada pejabat SJKP.

Secara umum, proses boleh melibatkan:

1. Kenal pasti rumah pertama yang ingin dibeli.
2. Semak harga rumah dan anggaran kemampuan bayaran bulanan.
3. Sediakan dokumen pendapatan dan dokumen pembelian rumah.
4. Pilih institusi kewangan yang mengambil bahagian dalam SJKP.
5. Hantar permohonan pembiayaan kepada institusi kewangan tersebut.
6. Institusi kewangan membuat penilaian kewangan dan kredit.
7. Keputusan pembiayaan dimaklumkan oleh institusi kewangan.

📄 Apakah Dokumen yang Mungkin Diperlukan?

Dokumen yang diperlukan boleh berbeza mengikut profil pemohon dan institusi kewangan.

Antara dokumen yang disenaraikan oleh SJKP termasuk:

• Salinan kad pengenalan pemohon.
• Perjanjian jual beli, borang tempahan atau resit bayaran tempahan.
• Penyata akaun bank atau deposit terkini.
• Slip gaji bagi pemohon bergaji tetap.
• Penyata KWSP atau dokumen cukai jika berkaitan.
• Surat pengesahan pekerjaan jika diperlukan.
• Lesen perniagaan atau dokumen aktiviti perniagaan bagi pemohon bekerja sendiri.
• Surat pengesahan pendapatan bagi pemohon tanpa pendapatan tetap jika diperlukan.
• Dokumen tambahan yang diminta oleh institusi kewangan.

Senarai sebenar dokumen hendaklah disahkan dengan institusi kewangan yang dipilih sebelum menghantar permohonan.

🧮 Bagaimana Menilai Kemampuan Sebelum Memohon SJKP?

Walaupun SJKP menyediakan jaminan pembiayaan, pembeli masih perlu memastikan komitmen rumah bersesuaian dengan kemampuan kewangan sendiri.

Antara perkara yang perlu dinilai termasuk:

• Pendapatan kasar dan pendapatan bersih bulanan.
• Pinjaman kenderaan.
• Pinjaman peribadi.
• PTPTN.
• Komitmen kad kredit.
• Pembiayaan sedia ada.
• Anggaran ansuran rumah.
• Simpanan selepas mengambil kira komitmen bulanan.

Untuk memahami faktor kewangan dengan lebih terperinci, baca:

• Cara Mengira DSR
• CCRIS Malaysia
• CTOS Malaysia
• Panduan Pembiayaan Rumah

Semakan Awal Kemampuan Membeli Rumah

Sebelum memilih rumah atau membuat permohonan pembiayaan, anda boleh membuat semakan awal berdasarkan pendapatan, komitmen kewangan dan harga rumah.

Semakan ini ialah panduan awal kemampuan kewangan sahaja. Ia bukan keputusan kelayakan SJKP, keputusan bank atau jaminan kelulusan pembiayaan.

⚠️ Apa yang Perlu Dipertimbangkan Sebelum Menggunakan SJKP?

• Pembiayaan sehingga 100% tidak bermaksud kelulusan automatik.
• Had jaminan dan jumlah pembiayaan sebenar bergantung kepada skim.
• Kadar faedah atau keuntungan ditentukan oleh institusi kewangan.
• Komitmen bulanan dan rekod kredit akan dinilai.
• Jumlah pembiayaan sebenar boleh berbeza mengikut profil pemohon.
• Hartanah perlu memenuhi syarat skim dan institusi kewangan.
• Pembeli masih perlu menilai kemampuan membayar ansuran dalam jangka panjang.

💡 Siapa yang Boleh Mempertimbangkan SJKP?

SJKP boleh menjadi salah satu pilihan yang dipertimbangkan oleh:

• Pembeli rumah pertama.
• Pekerja bergaji tetap.
• Freelancer atau pekerja bebas.
• Peniaga kecil.
• Individu bekerja sendiri.
• Pemohon yang mempunyai sumber pendapatan tetapi menggunakan dokumen pendapatan yang berbeza daripada pekerja bergaji tetap.

Kesesuaian SJKP dan keputusan pembiayaan masih tertakluk kepada syarat skim serta penilaian institusi kewangan.

Semak Anggaran Kemampuan Membeli Rumah

Isi maklumat anda untuk membuat semakan awal berdasarkan pendapatan, komitmen dan harga rumah yang sedang dipertimbangkan.

Semakan di laman ini dikendalikan oleh perunding hartanah swasta untuk tujuan pertanyaan hartanah dan penilaian awal kemampuan membeli rumah. Ia bukan permohonan rasmi SJKP dan tidak menjamin keputusan pembiayaan.

📌 Kesimpulan

Skim SJKP 2026 menyediakan mekanisme jaminan yang boleh membantu pembeli rumah pertama mendapatkan akses kepada pembiayaan melalui institusi kewangan yang mengambil bahagian.

SJKP turut merangkumi pemohon dengan pendapatan tetap dan tidak tetap, tertakluk kepada syarat kelayakan dan penilaian institusi kewangan.

Sebelum membeli rumah, pertimbangkan harga, pendapatan, komitmen bulanan, rekod kredit dan kemampuan membayar ansuran. Kelulusan akhir masih ditentukan oleh institusi kewangan.

❓ Soalan Lazim Skim SJKP 2026

Adakah SJKP menawarkan pembiayaan sehingga 100%?

Ya, skim yang berkaitan boleh merangkumi sehingga 100% harga rumah, tertakluk kepada had skim dan keputusan institusi kewangan. Struktur pembiayaan sebenar hendaklah disahkan dengan bank yang dipilih.

Berapakah had pembiayaan SJKP?

Skim SJKP mempunyai had sehingga RM500,000, manakala SJKP MADANI mempunyai had sehingga RM360,000, tertakluk kepada ciri skim dan penilaian institusi kewangan.

Adakah individu bekerja sendiri boleh menggunakan SJKP?

Ya. SJKP terbuka kepada pemohon berpendapatan tetap, berpendapatan tidak tetap dan individu bekerja sendiri, tertakluk kepada syarat serta penilaian institusi kewangan.

Adakah SJKP boleh digunakan untuk rumah subsale?

Ya. Rumah sedia ada atau subsale boleh dipertimbangkan, selagi pembelian tersebut memenuhi syarat rumah pertama untuk didiami sendiri serta ketetapan institusi kewangan.

Adakah rumah lelong boleh dipertimbangkan?

Ya. Maklumat rasmi SJKP menyatakan rumah lelong boleh dipertimbangkan sebagai rumah pertama untuk didiami sendiri, tertakluk kepada syarat skim dan institusi kewangan.

Berapakah umur minimum untuk SJKP?

Pemohon mestilah warganegara Malaysia dan berumur sekurang-kurangnya 18 tahun.

Adakah jumlah komitmen mempunyai had?

Syarat rasmi SJKP menyatakan jumlah bayaran balik semua pinjaman pemohon tidak boleh melebihi 65% daripada pendapatan kasar bulanan.

Berapa lamakah tempoh pembiayaan SJKP?

Tempoh pembiayaan adalah sehingga 35 tahun atau mengikut tempoh pembiayaan yang dibenarkan, tertakluk kepada syarat institusi kewangan.

Di manakah permohonan SJKP dibuat?

Permohonan pembiayaan dibuat melalui institusi kewangan yang mengambil bahagian dan bukan terus kepada pejabat SJKP.

Adakah RumahMampuMilik-MY portal rasmi SJKP?

Tidak. RumahMampuMilik-MY ialah laman hartanah persendirian yang dikendalikan oleh perunding hartanah swasta dan tidak mewakili SJKP atau mana-mana agensi kerajaan.