Skim Rumah Pertamaku 2026: Status SRP & First Home MGP

Status Skim Rumah Pertamaku

SRP tidak lagi menerima permohonan baharu. Maklumat mengenai Skim Rumah Pertamaku dikekalkan di halaman ini untuk tujuan sejarah dan untuk pengguna yang masih mencari istilah “Skim Rumah Pertamaku”.

Untuk permohonan pembiayaan semasa, rujuk First Home MGP, First Home MGP-i, SJKP atau produk pembiayaan rumah yang ditawarkan institusi kewangan.

Apa Berlaku kepada Skim Rumah Pertamaku?

Skim Rumah Pertamaku dilancarkan pada Mac 2011 di bawah Cagamas SRP Berhad bagi membantu pembeli rumah pertama mendapatkan pembiayaan dengan margin lebih tinggi.

Menurut laporan rasmi Cagamas, skim tersebut telah dihentikan berkuat kuasa pada 1 April 2023.

First Home Mortgage Guarantee Programme kemudiannya dilancarkan pada Jun 2024 untuk menggantikan SRP dengan kriteria dan struktur pembiayaan baharu.

Oleh itu, had pendapatan, nilai hartanah dan syarat SRP lama tidak patut digunakan untuk menentukan kelayakan pembiayaan pada 2026.

Apakah First Home MGP?

First Home Mortgage Guarantee Programme (First Home MGP) ialah program jaminan gadai janji oleh Cagamas SRP Berhad.

Program ini membolehkan institusi kewangan yang mengambil bahagian menawarkan pembiayaan rumah dengan margin lebih tinggi kepada pembeli yang memenuhi kriteria.

Ia boleh digunakan untuk pembelian rumah kediaman bagi diduduki sendiri, sama ada:

• Rumah dalam pembinaan.
• Rumah yang telah siap.
• Pasaran primer daripada pemaju.
• Pasaran sekunder / subsale.
• Hartanah kediaman di Malaysia.

Program tersedia melalui pembiayaan konvensional dan pembiayaan Islamik melalui First Home MGP-i.

Rujukan rasmi: First Home MGP – Cagamas.

Berapa Pembiayaan First Home MGP?

Bagi pembiayaan sehingga 110%, tambahan sehingga 10% boleh meliputi kos kemasukan tertentu seperti:

• MRTA / MRTT.
• Takaful atau perlindungan insurans.
• Yuran guaman.
• Yuran penilaian.
• Duti setem.

Pembiayaan 110% bukan bermaksud semua hartanah sehingga RM1 juta boleh mendapat margin 110%. Had 110% adalah bagi hartanah sehingga RM500,000, tertakluk kepada kelulusan institusi kewangan.

Siapa Layak Memohon First Home MGP?

Kriteria semasa Cagamas termasuk:

• Warganegara Malaysia.
• Pembeli rumah pertama.
• Pekerja bergaji atau bekerja sendiri.
• Permohonan individu atau bersama.
• Pendapatan kasar bulanan maksimum RM15,000 bagi pemohon individu.
• Pendapatan kasar gabungan maksimum RM15,000 bagi permohonan bersama.
• Rumah dibeli untuk diduduki sendiri.

Cagamas turut menyediakan pengecualian bagi pembeli rumah kali kedua untuk rumah PR1MA sahaja, tertakluk kepada syarat bahawa akaun pembiayaan gadai janji pertama telah aktif sekurang-kurangnya lima tahun pada tarikh permohonan kemudahan.

DSR tidak mempunyai satu kadar kelulusan yang sama untuk semua bank. Penilaian DSR dibuat berdasarkan polisi underwriting institusi kewangan yang mengambil bahagian.

Berapa Lama Tempoh Pembiayaan First Home MGP?

Tempoh pembiayaan maksimum semasa ialah:

• Sehingga 35 tahun; atau
• Sehingga pemohon berumur 70 tahun, mana-mana yang lebih awal.

Tempoh sebenar yang diluluskan masih tertakluk kepada polisi dan penilaian institusi kewangan.

Kemas Kini First Home MGP 2026

Cagamas SRP sedang menjalankan Cagamas First Home Campaign bagi meningkatkan penggunaan First Home MGP dan First Home MGP-i.

Tempoh kempen semasa telah dilanjutkan sehingga 31 Disember 2026.

Kempen menawarkan peluang insentif tunai RM5,000 kepada peserta yang memenuhi syarat kempen.

Ini ialah kempen promosi Cagamas dan bukan syarat asas First Home MGP. Antara syarat kempen ialah pembelian hartanah kediaman siap bernilai RM400,000 ke atas dan penerimaan Letter of Offer dalam tempoh kempen.

Perbezaan Skim Rumah Pertamaku dan First Home MGP

Syarat Skim Rumah Pertamaku Terdahulu

Bahagian ini ialah rujukan sejarah dan bukan syarat permohonan semasa.

Antara syarat yang pernah digunakan di bawah Skim Rumah Pertamaku termasuk:

• Pembelian rumah pertama.
• Rumah untuk diduduki sendiri.
• Had pendapatan RM5,000 sebulan bagi pemohon individu.
• Had pendapatan RM10,000 bagi permohonan bersama.
• Nilai hartanah sehingga RM500,000.
• Pembiayaan sehingga 110%, tertakluk kepada kelulusan bank.

Jangan gunakan syarat sejarah SRP untuk menentukan kelayakan First Home MGP pada masa ini.

First Home MGP atau SJKP?

Selain First Home MGP, pembeli rumah pertama juga boleh mempertimbangkan Skim Jaminan Kredit Perumahan (SJKP) jika memenuhi syarat.

SJKP semasa menawarkan had pembiayaan sehingga RM500,000, termasuk jumlah pembiayaan pokok dan kos tertentu yang dibenarkan.

SJKP terbuka kepada pemohon berpendapatan tetap, bekerja sendiri atau mempunyai pendapatan tidak tetap, tertakluk kepada syarat program dan penilaian institusi kewangan.

SJKP MADANI pula mempunyai had pembiayaan sehingga RM360,000 dengan jaminan sehingga maksimum 120% daripada harga rumah bagi komponen yang dibenarkan.

Baca Panduan Skim SJKP 2026 atau rujuk Portal Rasmi SJKP.

Persediaan Sebelum Memohon Pembiayaan Rumah Pertama

• Semak kemampuan: Fahami bagaimana pendapatan dan komitmen memberi kesan kepada DSR.
• Semak CCRIS: Pastikan rekod pembayaran terkini tidak mempunyai tunggakan yang tidak diketahui. Baca panduan CCRIS.
• Semak CTOS: Pastikan maklumat kredit dan rekod berkaitan adalah tepat. Baca panduan CTOS.
• Sediakan dokumen: Slip gaji, penyata bank, EPF, dokumen perniagaan atau bukti pendapatan boleh diminta bergantung kepada profil pemohon.
• Bandingkan pembiayaan: Margin pembiayaan, kadar, tempoh dan polisi DSR boleh berbeza antara bank.

Pilihan Rumah Pertama Terkini 2026

Pembeli di Selangor, Kuala Lumpur dan Putrajaya boleh membandingkan beberapa projek semasa berdasarkan harga, lokasi, keluasan dan status penawaran.

Harga, status unit dan syarat pembelian boleh berubah. Semak halaman projek masing-masing untuk maklumat semasa sebelum membuat keputusan.

Pilihan Projek Swasta untuk Pembeli Rumah Pertama

Selain projek rumah mampu milik di bawah program kerajaan atau LPHS, pembeli juga boleh membandingkan projek kediaman swasta berdasarkan harga dan kemampuan pembiayaan.

Antara projek yang boleh dirujuk ialah Xanadu Millennium Puchong, projek kediaman swasta di Puchong Perdana dengan beberapa pilihan susun atur unit.

Projek swasta tidak menggunakan syarat kelayakan yang sama seperti Rumah Selangorku, Residensi Wilayah atau Residensi MADANI.

First Home MGP Bukan Jaminan Loan Lulus

First Home MGP menyediakan jaminan kepada institusi kewangan, tetapi keputusan pembiayaan masih dibuat oleh bank berdasarkan penilaian kredit dan polisi underwriting mereka.

Memenuhi syarat program tidak menjamin jumlah pembiayaan, kadar pembiayaan atau kelulusan pinjaman.

Rujukan Rasmi

• First Home MGP – Cagamas
• Cagamas SRP Berhad
• Skim Jaminan Kredit Perumahan
• eHartanah LPHS
• Portal Residensi Wilayah
• Portal Residensi MADANI

Kesimpulan

Skim Rumah Pertamaku telah dihentikan pada 1 April 2023 dan tidak lagi menerima permohonan baharu.

Bagi pembeli pada 2026, program yang lebih relevan ialah First Home MGP dan First Home MGP-i oleh Cagamas SRP Berhad, selain SJKP dan produk pembiayaan institusi kewangan.

First Home MGP membolehkan pembiayaan sehingga 100% bagi hartanah sehingga RM1 juta, atau sehingga 110% bagi hartanah sehingga RM500,000, tertakluk kepada kelayakan dan penilaian institusi kewangan.

Pembeli rumah pertama juga boleh membandingkan projek semasa di Selangor, Kuala Lumpur dan Putrajaya berdasarkan harga, lokasi, status projek dan kemampuan kewangan sendiri.

Tarikh semakan terakhir: 4 Oktober 2026. Maklumat program dan projek boleh berubah. Semak sumber rasmi dan institusi kewangan sebelum membuat permohonan atau menandatangani sebarang dokumen pembelian.